TPHCM chuẩn bị đấu giá khu đất hơn 90ha tại phường Bến Cát, khởi điểm 2,756 tỷ

Khu đất thu hồi của Công ty TNHH San Miguel Pure Foods (VN) tại phường Bến Cát có tổng diện tích hơn 234ha, trong đó gần 92.5ha được đưa ra đấu giá để thực hiện dự án có nhà ở, thương mại dịch vụ và nhà ở xã hội, giá khởi điểm tạm tính hơn 2,756 tỷ đồng.

UBND TPHCM phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất thu hồi của Công ty TNHH San Miguel Pure Foods (VN) tại phường Bến Cát (trước đây là xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương cũ).

Khu đất nằm tại thửa đất số 2507, tờ bản đồ số 37, với tổng diện tích hơn 234.2ha. Trong đó, diện tích đất đấu giá gần 92.5ha, với phần lớn là đất ở hơn 86.1ha gồm đất ở liên kế thương mại, biệt thự, đất hỗn hợp ở kết hợp thương mại và đất nhà ở xã hội.

Phần diện tích này sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất ở sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Riêng phần đất nhà ở xã hội, nhà đầu tư trúng đấu giá phải thực hiện theo các quy định hiện hành đối với loại hình này.

Bên cạnh đất ở, còn gần 6.4ha đất thương mại dịch vụ cũng được đưa vào đấu giá. Phần đất này sẽ được Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối với phần diện tích đất không đấu giá gần 141.8ha là đất công trình công cộng gồm đất giáo dục, y tế, văn hóa - thể dục thể thao, cây xanh, giao thông và bãi đỗ xe.

Phần lớn là đất cây xanh - mặt nước với tổng diện tích hơn 133.2ha, phần đất này sẽ được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất và không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm thực hiện dự án xây dựng hoàn chỉnh phần diện tích này theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đất đã được phê duyệt, sau đó bàn giao cho chính quyền địa phương.

Ngoài ra, hơn 8.5ha đất hành lang an toàn đường bộ, đất đường điện và hành lang đường điện (thuộc đường dây 220kV Bến Cát 2 – rẽ Chơn Thành Bến Cát), đất hành lang bảo vệ suối theo địa chính và đất hành lang bảo vệ suối mở rộng sẽ không được Nhà nước giao hoặc cho thuê, cũng không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần diện tích này được giao cho chính quyền địa phương quản lý.

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày UBND TPHCM ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án.

Theo phương án được duyệt, khu đất có giá khởi điểm dự kiến hơn 2,756 tỷ đồng. Mức giá này được tạm tính theo bảng giá đất tại phường Bến Cát, ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 của HĐND TPHCM về ban hành Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố.

Giá khởi điểm chính thức sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt theo đúng quy định trước khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

UBND TPHCM giao Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Bình Dương phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện các thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định. Thời gian tổ chức thực hiện đấu giá dự kiến trong năm 2026.