#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Tiền mặt không còn “vua”: thị trường nhà ở Mỹ đang mở ra cơ hội cho người mua vay thế chấp

Thị trường nhà ở Mỹ đang tái cân bằng với nguồn cung tăng, giá nhà chậm tăng, và giảm sự cạnh tranh. Tỷ lệ giao dịch bằng tiền mặt giảm cho thấy cơ hội cho người mua vay thế chấp gia tăng, mặc dù tiền mặt vẫn còn lợi thế nhất định.

Tiền mặt không còn “vua”: Thị trường nhà ở Mỹ đang mở ra cơ hội cho người mua vay thế chấp

Thị trường bất động sản nhà ở Mỹ đang dần mất đi sự cạnh tranh khốc liệt từng thấy trong giai đoạn bùng nổ sau đại dịch. Khi nguồn cung tăng lên, tốc độ tăng giá chậm lại và tâm lý người bán trở nên thận trọng hơn, người mua không còn nhất thiết phải sở hữu một khoản tiền mặt lớn để có thể giành được căn nhà mong muốn.

Theo dữ liệu từ Realtor.com, tỷ lệ giao dịch mua nhà bằng tiền mặt tại Mỹ trong 4 tháng đầu năm đạt 31,4%, giảm so với mức 32,3% cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, số lượng giao dịch bằng tiền mặt đang giảm nhanh hơn tốc độ suy giảm chung của thị trường. Trong khi tổng số giao dịch mua nhà giảm 8,5% so với cùng kỳ, các giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt giảm tới 11,2%.

Diễn biến này phản ánh sự thay đổi rõ nét trong cán cân thị trường. Giá nhà đang dần hạ nhiệt, với giá trung vị trên toàn quốc chỉ tăng 0,2% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn đáng kể so với mức tăng 1,8% của năm 2025 và rất xa mức tăng đỉnh 15,4% vào năm 2021.

Theo Hannah Jones, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Realtor.com, người mua bằng tiền mặt không biến mất, nhưng sức ảnh hưởng của nhóm này đang giảm dần khi thị trường nhà ở trở nên cân bằng hơn. Nguồn cung cải thiện và áp lực cạnh tranh hạ nhiệt đang tạo điều kiện để những người mua sử dụng khoản vay thế chấp có nhiều cơ hội tiếp cận thị trường hơn.

Tiền mặt vẫn mang lại lợi thế nhất định, đặc biệt trong việc giúp người bán yên tâm về khả năng hoàn tất giao dịch nhanh chóng và hạn chế những rủi ro phát sinh liên quan đến quá trình vay vốn. Tuy nhiên, lợi thế này không còn mang tính quyết định như trong giai đoạn thị trường nhà ở nóng lên, khi nguồn cung khan hiếm và các cuộc đấu giá diễn ra gay gắt.

Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cũng cho thấy xu hướng tương tự. Đối với nhà hiện hữu, tỷ lệ giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt trong tháng 7/2026 chỉ còn 26%, giảm đáng kể so với mức 31% của cùng kỳ năm 2025.

Dù vậy, xu hướng không hoàn toàn đồng nhất trên toàn nước Mỹ. Một số thị trường như Pittsburgh, Austin và San Francisco vẫn ghi nhận tỷ lệ giao dịch bằng tiền mặt tăng lên so với năm trước, cho thấy nhu cầu của nhóm nhà đầu tư và người mua có nguồn lực tài chính mạnh vẫn hiện diện tại một số khu vực.

Nhìn chung, thị trường nhà ở Mỹ đang bước vào giai đoạn tái cân bằng. Khi nguồn cung cải thiện và giá nhà không còn tăng nóng, lợi thế của người mua bằng tiền mặt đang dần thu hẹp. Đây có thể là tín hiệu tích cực đối với những người mua sử dụng đòn bẩy tài chính, bởi cơ hội sở hữu nhà đang trở nên rộng mở hơn trong một thị trường bớt khắc nghiệt và cạnh tranh hơn.