Thị trường không thiếu người mua, chỉ thiếu căn hộ vừa túi tiền

Trong báo cáo BĐS quý 2, One Mount Group phản ánh rõ sự phân hóa giữa giá nhà và khả năng chi trả của người mua. Các dự án có giá 60-120 triệu đồng/m² chiếm hơn một nửa tổng lượng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 59%.

 

 

 

 

 

 

Báo cáo của One Mount Group tiếp tục phơi bày một bức tranh phân hóa sâu sắc giữa mặt bằng giá nhà và năng lực tài chính thực tế của người dân. Cụ thể, phân khúc giá từ 60 đến 120 triệu đồng/m² đang đóng vai trò trụ cột, chiếm hơn 50% tổng lượng giao dịch toàn thị trường với tỷ lệ hấp thụ khả quan đạt xấp xỉ 59%.

Trong khi đó, dòng sản phẩm siêu sang có mức giá vượt ngưỡng 120 triệu đồng/m² lại rơi vào cảnh ảm đạm, ghi nhận tỷ lệ thanh khoản èo uột chỉ quanh quẩn ở mức 20%.

Căn nguyên của bài toán lệch pha cung - cầu

Nhu cầu không hề biến mất: Thực tế cho thấy thị trường luôn dồi dào lượng khách hàng có sẵn tiềm lực tài chính và mong muốn sở hữu nhà ở.

Sự dịch chuyển tự nhiên: Dòng tiền đang có xu hướng rút khỏi phân khúc quá cao để tìm về những vùng giá thực tế hơn, vừa vặn với khả năng chi trả dài hạn.

Nghịch lý "Thừa và Thiếu": Trái ngược với nhu cầu thực đang dồn về phân khúc vừa túi tiền, nguồn cung mới tung ra thị trường lại áp đảo ở phân khúc trung và cao cấp.

Chính sự lệch pha này đã đẩy thị trường bất động sản vào một vòng luẩn quẩn mang tính cấu trúc: Nơi cần thì không có để mua, nơi dư dả nguồn cung lại khó tìm được khách hàng xuống tiền.