SZC – Chủ Đầu Tư Khu Công Nghiệp Hàng Đầu Bà Rịa – Vũng Tàu Với Triển Vọng Tăng Trưởng 2025

Bà Rịa – Vũng Tàu – SZC, một trong những chủ đầu tư khu công nghiệp (KCN) và khu đô thị lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu, sở hữu quỹ đất hơn 2.300 ha, đang trở thành tâm điểm quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược gần TP.HCM và cảng Cái Mép – Thị Vải. Là thành viên của Tổng công ty Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi – SNZ), doanh nghiệp Nhà nước do tỉnh Đồng Nai thành lập, SZC hiện đang trong giai đoạn tái cơ cấu và chuẩn bị thoái vốn Nhà nước.

Tổng Quan Doanh Nghiệp

SZC có vốn điều lệ gần 1.800 tỷ đồng, trong đó hoạt động kinh doanh chính tập trung vào khu công nghiệp, chiếm hơn 87% diện tích. Ngoài ra, doanh nghiệp còn khai thác mảng bất động sản (5–10%) và một số dự án BOT nhỏ. Đáng chú ý, SZC là doanh nghiệp Nhà nước đang chuẩn bị thoái vốn. Theo đề án tái cơ cấu giai đoạn 2021–2025, Sonadezi dự kiến giảm tỷ lệ sở hữu từ 46,84% xuống 36% trong năm 2024–2025, mở ra cơ hội thay đổi cơ cấu sở hữu và thu hút nhà đầu tư mới.

 

📊Vị Thế Địa Lý – Cơ Hội FDI

SZC hoạt động chủ yếu tại Bà Rịa – Vũng Tàu, một trong những điểm đến hàng đầu của dòng vốn FDI. Năm 2024, tỉnh lọt vào Top 10 địa phương thu hút FDI mạnh nhất cả nước với tổng vốn đăng ký mới và điều chỉnh hơn 2 tỷ USD. Quỹ đất hơn 2.280 ha của SZC tại huyện Châu Đức, gần cảng Cái Mép – Thị Vải và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, giúp doanh nghiệp tạo lợi thế cạnh tranh lớn trong việc thu hút nhà đầu tư nước ngoài.

 

📊Hiệu Quả Kinh Doanh 2020–2024

Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản SZC đạt hơn 8.200 tỷ đồng, trong đó xây dựng dở dang chiếm 38% tổng tài sản, chủ yếu tại KCN Châu Đức, và hàng tồn kho chiếm 21%, tập trung tại các dự án khu đô thị Châu Đức và Hữu Phước.

 

Trong 5 năm qua, doanh thu SZC tăng từ 433 tỷ lên 930 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế tăng từ 186 tỷ lên 302 tỷ đồng. Động lực tăng trưởng chính đến từ việc triển khai hiệu quả quỹ đất hiện có và duy trì ổn định hoạt động kinh doanh.

 

📊Kế Hoạch Kinh Doanh & Kết Quả 6 Tháng 2025

Năm 2025, SZC đặt mục tiêu doanh thu gần 931 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 302 tỷ đồng. Mảng khu công nghiệp tiếp tục là trụ cột với doanh thu dự kiến hơn 748 tỷ đồng. BOT 768 đã hoạt động trở lại từ tháng 4/2025, đóng góp thêm nguồn thu.

6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 600 tỷ và lợi nhuận 221 tỷ đồng, lần lượt hoàn thành 64% và 73% kế hoạch năm. Kết quả tích cực nhờ bàn giao 18 ha đất KCN cho Tripod và backlog 15 ha chưa ghi nhận, cùng 9,6 ha biên bản ghi nhớ mới được ký trong quý 1.

 

📊Dòng Vốn FDI & Ảnh Hưởng Chính Sách Thuế

Tại KCN Châu Đức, vốn FDI chiếm 85–90%, với nhiều nhà đầu tư lớn từ Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản như Tripod Electronics (250 triệu USD), SH Solar, Dasan Hygiene Vina và SBSAMBO.

 

Dù mức thuế quan mới (20% với hàng xuất xứ Việt Nam, 40% với hàng trung chuyển) khá cao, dòng vốn FDI vẫn ổn định. Các nhà đầu tư lớn vẫn triển khai dự án và duy trì chuỗi sản xuất đa quốc gia, giúp SZC tiếp tục thu hút hợp đồng cho thuê đất.

 

📊Triển Vọng Nửa Cuối Năm 2025

SZC sở hữu 150 ha đất sẵn sàng cho thuê, dự kiến cho thuê thêm 30–50 ha trong năm nay. Giá thuê khoảng 95 USD/m², thấp hơn mặt bằng khu vực (120–235 USD/m²), giúp doanh nghiệp duy trì lợi thế cạnh tranh. Nếu bàn giao toàn bộ 24,7 ha trong nửa cuối năm, doanh thu có thể đạt 610 tỷ, lợi nhuận 200 tỷ, vượt kế hoạch năm.

 

📊Rủi Ro

SZC vẫn đối mặt một số rủi ro gồm tiến độ giải phóng mặt bằng chậm, hợp đồng chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, cạnh tranh từ các KCN lân cận và biến động pháp lý từ Luật Đất đai mới. Lượng FDI mới đang chững lại cũng có thể ảnh hưởng tới tiến độ bàn giao hợp đồng.

 

SZC hiện là một doanh nghiệp Nhà nước có vị thế chiến lược tại Bà Rịa – Vũng Tàu với quỹ đất lớn, dòng vốn FDI ổn định và kế hoạch kinh doanh tích cực, hứa hẹn là điểm sáng trong ngành khu công nghiệp nửa cuối năm 2025.

💡 Theo dõi chúng tôi để cập nhật các khuyến nghị đầu tư và tin tức thị trường mới nhất!