Nợ vay bất động sản vượt 360.000 tỷ đồng, thị trường đang nóng lên?

Theo S&I Ratings, tổng dư nợ vay của 31 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đạt 360.240 tỷ đồng trong quý II/2026, tăng 20,3%, tương đương thêm 60.897 tỷ đồng chỉ sau một quý.

Nợ vay doanh nghiệp bất động sản gia tăng

Theo các số liệu được S&I Ratings tổng hợp, nợ vay của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết tiếp tục mở rộng trong Q2/2026, tổng dư nợ vay đạt 360.240 tỷ đồng, tăng 20,3% QoQ (+60.897 tỷ đồng), đưa tỷ lệ Nợ vay/VCSH lên 0,72 lần từ 0,61 lần cuối Q1/2026 — mức cao nhất trong 15 quý gần nhất. nâng tỷ trọng nợ dài hạn lên 67,3% tổng dư nợ từ 63,1% quý trước, cho thấy dòng vốn phục vụ giải ngân triển khai và phát triển dự án chứ không phải áp lực xoay vòng thanh khoản ngắn hạn.

VHM vay thêm hơn 50.000 tỷ đồng — tương đương ~82% toàn bộ mức tăng của ngành — trong khi NVL tăng hơn 4.000 tỷ đồng. Xét trong phạm vi thống kê 31 doanh nghiệp BĐS niêm yết của S&I Ratings, tổng doanh thu đạt 137.271 tỷ đồng (+150,2% YoY) và LNST 57.669 tỷ đồng (+349,6%), nhưng 86% doanh thu và 90% lợi nhuận tập trung ở VHM.

Loại VHM, doanh thu 30 doanh nghiệp còn lại gần như đi ngang (−3,7% YoY) trong khi LNST vẫn tăng chủ yếu nhờ thu nhập tài chính đột biến.