Loạt bất động sản bị ngân hàng siết bán, nợ xấu đang nóng lên?

Nhiều ngân hàng đang đẩy mạnh đấu giá, thanh lý và thu giữ bất động sản để thu hồi nợ trong bối cảnh nợ xấu gia tăng, dư nợ tín dụng địa ốc tiếp tục tăng nhanh. Danh mục tài sản được rao bán trải dài từ nhà đất, khu công nghiệp đến nhà máy và các khoản nợ hàng trăm tỷ đồng.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) Chi nhánh Bắc Sài Gòn vừa thông báo đấu giá hai khu đất rộng gần 4,8 ha tại Khu công nghiệp Bình Minh, với tổng giá khởi điểm gần 117 tỷ đồng. Ngân hàng này cũng rao bán hai khoản nợ của Công ty CP Ba Huân và Công ty TNHH Công nghệ cao Ba Huân Thạnh Hóa, tổng giá trị gần 625 tỷ đồng, được bảo đảm bằng nhiều nhà máy và quỹ đất lớn.

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) cũng tích cực xử lý tài sản bảo đảm. Đáng chú ý, khoản nợ của Công ty CP Đại Kim được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 562,4 tỷ đồng, bảo đảm bằng quyền sử dụng hơn 7.000 m² đất và tài sản gắn liền với đất tại Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội.

Tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank), Nhà máy nước Cần Giờ được rao bán với giá khởi điểm 52,1 tỷ đồng, giảm khoảng 51,4 tỷ đồng, tương đương gần 50% so với mức giá lần đầu vào tháng 8/2025.

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Tài Lộc (Sacombank) cũng đang thanh lý hàng trăm nhà đất tại TP.HCM và các địa phương lân cận, trong đó có khu đất hơn 10.600 m² tại phường An Phú với giá 180 tỷ đồng.

Không chỉ đấu giá, các ngân hàng còn tăng cường thu giữ tài sản bảo đảm. Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank) vừa thông báo thu giữ 26 thửa đất có tổng diện tích gần 3.700 m² cùng nhiều quyền tài sản của Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân, trong bối cảnh doanh nghiệp còn dư nợ gần 900 tỷ đồng.

Chất lượng tài sản ngân  chịu sức ép

Tính đến ngày 30/6/2026, tổng nợ xấu tại 27 ngân hàng niêm yết và đăng ký giao dịch trên UPCoM vượt 310.000 tỷ đồng, tăng gần 48.000 tỷ đồng, tương đương 18% so với cuối năm 2025. Tỷ lệ nợ xấu bình quân tăng từ 1,85% lên 2,01%.

Theo SSI Research, nợ xấu toàn ngành tăng 21,4% từ đầu năm, tập trung tại VietinBank, Sacombank và BIDV. Sacombank có số dư nợ xấu lớn nhất, gần 48.000 tỷ đồng, đồng thời dẫn đầu về tỷ lệ nợ xấu với 7,54%. ABBank ghi nhận mức tăng nợ xấu mạnh nhất, lên tới 62%.

Ở chiều ngược lại, Vietcombank có tỷ lệ nợ xấu thấp nhất, chỉ 0,61%. Tuy nhiên, tỷ lệ bao phủ nợ xấu bình quân toàn ngành đã giảm từ 83% cuối năm 2025 xuống 79% vào cuối quý II/2026, theo Wigroup.

Áp lực trả nợ gia tăng trong bối cảnh lãi suất cho vay tăng nhanh, trong khi chi phí vốn của ngân hàng ngày càng đắt đỏ. SSI Research dự báo tỷ lệ nợ xấu toàn ngành cuối năm 2026 khoảng 1,8%, còn dư nợ nhóm 2 có thể lên 1,4%.

VDSC nhận định áp lực trích lập dự phòng sẽ tăng trong nửa cuối năm, đặc biệt tại các ngân hàng có tỷ lệ bao phủ nợ xấu dưới 60% hoặc tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản vượt 30% tổng dư nợ.