Lãi vay tăng, giấc mơ xuống tiền mua nhà cũng… chậm lại

Theo Bộ Xây dựng, quý II 2026 ghi nhận 100.005 giao dịch bất động sản thành công, đánh dấu mức thấp nhất trong ba năm qua. So với quý I 2026, lượng giao dịch giảm 28,5%, còn so với quý II 2025 giảm 36,3%. Đây là sự suy giảm đáng kể sau hai năm tăng trưởng mạnh mẽ, với đỉnh cao là 157.021 giao dịch vào quý II 2025.

Phân khúc đất nền là những chịu áp lực lớn nhất, giảm 33% so với quý I 2026 và 40% so với quý II 2025, xuống còn 73.438 nền. Chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm nhẹ hơn với 26.567 giao dịch, giảm 18% quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước. Sự khác biệt này phản ánh mức độ tác động khác nhau của điều kiện thị trường lên các phân khúc.

Mặt bằng lãi suất tăng từ cuối năm 2025 đã làm chi phí vốn của người mua tăng đáng kể. Vì phần lớn người mua bất động sản sử dụng vốn vay từ ngân hàng, mức lãi suất cao hơn trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng mua của họ. Đồng thời, sau hai năm tăng trưởng mạnh, mặt bằng giá bất động sản hiện ở mức khá cao, hạn chế dư địa tăng giá trong ngắn hạn.

Nguồn cung bất động sản tiếp tục được bổ sung mạnh, tạo áp lực cạnh tranh ngày càng lớn giữa các chủ đầu tư. Điều này, kết hợp với sức mua suy yếu do lãi suất cao, tạo ra tình thế khó khăn cho thị trường. Nếu tình hình lãi suất không có dấu hiệu cải thiện, thanh khoản bất động sản có thể tiếp tục suy yếu trong các quý tới.