#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi vay leo thang, nhiều người mua nhà rơi vào cảnh “bán nhà trả nợ”

Áp lực từ các khoản vay mua nhà đang đè nặng lên vai nhiều hộ gia đình khi chi phí lãi vay tăng cao trong bối cảnh thu nhập suy giảm hoặc chững lại. Tình trạng này đẩy nhiều người vào thế tiến thoái lưỡng nan: hoặc chật vật cắt giảm sinh hoạt để trả nợ, hoặc chấp nhận rao bán lỗ tài sản.

Thực trạng "gồng mình" trả lãi ngân hàng

Thu nhập teo tóp, chi phí đội lên: Trong khi lương cố định hoặc công việc kinh doanh ế ẩm, việc gánh các khoản trả góp hàng chục triệu đồng mỗi tháng khiến nhiều gia đình phải cắt giảm tối đa chi tiêu thiết yếu.

Khoản vay lớn đè nặng: Những người vay số tiền lớn từ vài tỉ đồng trở lên đang đối diện với áp lực cực hạn. Thậm chí, một số người vay gói ưu đãi lãi suất cố định ban đầu cũng gặp tình trạng tiền lãi biến động trồi sụt khó hiểu qua các tháng.

Rao bán nhà cắt lỗ nhưng khó tìm người mua

Không kham nổi áp lực trả nợ dài hạn, làn sóng rao bán bất động sản để tất toán khoản vay ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, thị trường hiện tại không mấy khả quan:

Bán tháo nhưng ế ẩm: Nhiều chủ nhà sẵn sàng giảm giá sâu để mong trút bỏ gánh nặng, nhưng thanh khoản thị trường rất chậm.

Ví dụ thực tế: Chị P. (TP.HCM) vay ngân hàng hơn 2 tỉ đồng, mỗi tháng phải trả hơn 25 triệu đồng. Do kinh doanh khó khăn, chị buộc phải rao bán nhà trả nợ nhưng qua ba tháng vẫn chưa tìm được người mua dù khách ép giá rất thấp.

Bức tranh tín dụng bất động sản

Theo số liệu thống kê đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt 20,5 triệu tỉ đồng (tăng 10,24% so với cuối năm 2025), trong đó phần lớn dòng vốn tập trung vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.

Riêng đối với lĩnh vực bất động sản, tính đến tháng 6/2026, tổng dư nợ cấp tín dụng đạt 5,146 triệu tỉ đồng (tăng 8,1%), trong đó dư nợ trung và dài hạn chiếm tỉ trọng áp đảo lên tới 94%. Điều này phản ánh nhu cầu vốn dài hạn cho nhà ở rất lớn, nhưng cũng đặt ra thách thức về quản trị rủi ro khi sức mua và thu nhập của người dân biến động bất lợi.