#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Hà Đông hết thời “sốt đất”?

Từng là một trong những khu vực được săn đón mạnh ở phía Tây Hà Nội, Hà Đông đang bước vào một giai đoạn khác: thị trường ổn định hơn, người mua thận trọng hơn và người bán bắt đầu phải xuống giá.

Theo ông Nguyễn Anh Tú, một môi giới bất động sản, Hà Đông hiện không còn nhận được nhiều “cú hích” từ các câu chuyện mới về quy hoạch, đầu tư hay mở rộng hạ tầng. Trong khi mặt bằng giá đã tăng khá cao, lực cầu suy yếu khiến người bán muốn giao dịch nhanh phải điều chỉnh giá.

Những khu vực như Yên Nghĩa, Phú Lương, Phú Lãm, một số căn nhà xây sẵn diện tích 30-35m², giá vừa túi tiền vẫn có người tìm mua.

Ngược lại, những căn nằm sâu trong ngõ, thiết kế cũ, chất lượng không tương xứng với giá chào dù đã giảm mạnh vẫn có thể nằm dài trên thị trường.

Đáng chú ý, khẩu vị của nhà đầu tư cũng đang thay đổi.

Thay vì bỏ tiền vào những căn nhà riêng trong ngõ nhỏ nhưng khó khai thác cho thuê, dòng tiền đang có xu hướng tìm đến căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ – những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền rõ ràng hơn.

Còn với những tin rao kiểu “cắt lỗ sâu”, “bán tháo”, “chủ cần tiền gấp”, người mua cũng được khuyến cáo đừng vội mừng.

Bởi có trường hợp người bán hoặc môi giới trước đó đưa ra một mức giá kỳ vọng rất cao, sau đó hạ về mức giá thực tế rồi gọi đó là “cắt lỗ”.

Vì vậy, giảm 500 triệu hay 1 tỷ trên tin rao chưa chắc đồng nghĩa với việc bất động sản đó đang rẻ.