Chuyên gia lý giải về hiện tượng cứ mở đường là tăng giá

Giá nhà Vành đai 2,5 (Hà Nội) tăng mạnh khi mở đường, nhiều nhà trong ngõ thành mặt tiền, chạm mức 600 triệu/m2, tiềm ẩn rủi ro đầu cơ.

Việc mở rộng tuyến Vành đai 2,5 qua khu vực Khương Đình - Đầm Hồng (Hà Nội) đã khiến nhiều căn nhà trong ngõ trở thành nhà mặt tiền, với giá tăng mạnh. Trước khi giải phóng mặt bằng, giá đất khu vực này dao động từ 180-250 triệu đồng/m2. Sau khi mở đường, nhiều căn nhà 20-35m2 được chào bán với giá từ 450-500 triệu đồng/m2, thậm chí có căn lên tới 600 triệu đồng/m2.

Chuyên gia cho rằng, việc tăng giá này xuất phát từ việc đầu tư phát triển hạ tầng, tạo ra giá trị gia tăng cho đất đai. Tuy nhiên, việc định giá đất trong các đợt "sóng" hạ tầng vẫn còn nhiều bất cập và thiếu sự rõ ràng. GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng giá trị gia tăng do đầu tư phát triển mang lại là yếu tố cốt lõi, trong khi mức tăng giá chỉ xuất phát từ thông tin quy hoạch hoặc quảng bá dự án tương lai thường không đáng kể.

Việc giá đất tăng mạnh cũng tiềm ẩn rủi ro đầu cơ, khi dòng vốn đổ quá nhiều vào thị trường bất động sản, đặc biệt là lĩnh vực nhà ở. Điều này có thể tạo ra xung đột lợi ích và ảnh hưởng đến quá trình phát triển trong tương lai.