Chờ thêm chút nữa cho giá xuống” – tâm lý của không ít người đang săn nhà Hà Nội

Theo batdongsan.com.vn, giá bất động sản rao bán ở Hà Nội: Đất nền giảm 14% từ đầu năm, nhà ở chỉ giảm 1 tới 4%.

Lũy kế Quý 3 so với Quý 1/2026, giá rao bán đất nền tại Hà Nội đã giảm 14%, từ 81 xuống còn 70 triệu/m2. Đây là mức giảm sâu nhất trong năm loại hình.

Chung cư giảm 4%, từ 87 xuống 83 triệu/m2. Còn ba loại hình nhà ở gắn với đất thì gần như đứng giá: nhà riêng giảm 1% còn 251 triệu/m2, nhà mặt phố giảm 1% còn 529 triệu/m2, biệt thự giảm 2% còn 265 triệu/m2.

Một hệ quả ít người để ý: khoảng cách giá giữa đất nền và chung cư đang nới ra. Đầu năm 2026, hai loại hình này chỉ cách nhau 6 triệu đồng mỗi mét vuông. Tới đầu quý 3, khoảng cách đã là 13 triệu đồng. Nếu bạn đang cân nhắc giữa một mảnh đất và một căn hộ cùng tầm tiền, tương quan đó đã khác so với hồi đầu năm.

Điều này có ý nghĩa gì lúc bạn đi xem nhà: Nếu đang nhắm căn hộ hoặc nhà trong ngõ, dư địa để thương lượng dựa trên lập luận thị trường đang giảm là khá hẹp, vì mặt bằng giá rao của hai nhóm đó gần như không đổi suốt từ đầu năm.