BĐS TP.HCM “ế ẩm”: Nguồn cung giảm 26%, sức hấp thụ chỉ còn 16%

Trong báo cáo mới đây, DKRA Consulting cho biết, trong tháng 7, thị trường căn hộ TP HCM ghi nhận khoảng 10.500 căn hộ mở bán nhưng chỉ tiêu thụ được khoảng 1.650 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ 16%, giảm 67% so với tháng trước.

Nguồn cung sơ cấp ghi nhận đạt khoảng 10,471 căn, giảm 26% so với tháng trước, TP. HCM dẫn đầu với khoảng 9,791 căn, chiếm hơn 93% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Nguồn cung mới đưa ra thị trường ở mức thấp, chỉ bằng 19% so với tháng trước, tập trung chủ yếu tại TP. HCM.

Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 16% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, phần lớn lượng tiêu thụ ghi nhận được ở các dự án mở bán mới trong tháng, sức cầu chung tiếp tục chịu sức ép lớn đến từ động thái tăng cường kiểm soát tín dụng bất động sản, lãi suất cho vay neo ở mức cao.

Phân khúc căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 43% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, tập trung tại Bình Dương (cũ) và các tỉnh giáp ranh TP. HCM.

Mặt bằng giá bán sơ cấp các dự án tiếp tục duy trì ở mức cao trước áp lực lãi vay cũng như các chi phí đầu vào khác. Điển hình như tại khu Nam (TP. HCM cũ) các dự án mở bán mới trong tháng ghi nhận mức giá chạm ngưỡng 80 - 100 triệu Đồng/m2 (bao gồm VAT) cho mỗi m2 căn hộ.

Trước tình trạng khó khăn chung của thị trường, nhiều chủ đầu tư có xu hướng chủ động dời lịch mở M-o-M: So với tháng trước bán sang các tháng cuối năm để củng cố lượng đặt chỗ nhằm gia tăng hiệu quả mở bán dự án.