#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

4 doanh nghiệp có “dấu chân” tại đại dự án Vingroup: Hơn 116.000 tỷ đồng trái phiếu được sang tay?

Quý III/2026, giá trị giao dịch trái phiếu của 4 doanh nghiệp này đạt 66.758 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý là cả 4 doanh nghiệp đều có mối liên hệ với các dự án bất động sản quy mô lớn thuộc hoặc có liên quan đến hệ sinh thái Vingroup.

Theo báo cáo thị trường trái phiếu doanh nghiệp quý III/2026 của VIS Rating, trong nhóm bất động sản, 4 doanh nghiệp ghi nhận giá trị giao dịch trái phiếu đáng chú ý gồm CTCP Thời Đại Mới T&T, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, CTCP Phát triển Bất động sản Hưng Long và CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An.

Trong quý III, Thời Đại Mới T&T ghi nhận giá trị giao dịch trái phiếu 19.054 tỷ đồng, nâng tổng giá trị lũy kế từ đầu năm lên 47.004 tỷ đồng. Với CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, các con số tương ứng là 19.031 tỷ đồng và 35.394 tỷ đồng.

CTCP Phát triển Bất động sản Hưng Long ghi nhận 14.976 tỷ đồng giao dịch trong quý III, nâng lũy kế 9 tháng lên 16.814 tỷ đồng. Trong khi đó, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An đạt 13.697 tỷ đồng trong quý và 17.201 tỷ đồng tính từ đầu năm.

Tính chung, 4 doanh nghiệp có tổng giá trị giao dịch trái phiếu 66.758 tỷ đồng trong quý III và 116.413 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2026.

Những doanh nghiệp nào có liên hệ với đại dự án Vingroup?

Điểm đáng chú ý nằm ở mối liên hệ giữa các doanh nghiệp này với những dự án bất động sản quy mô lớn.

Trong khi đó, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An tham gia các thương vụ chuyển nhượng, hợp tác dự án có liên hệ với hệ sinh thái Masterise. Doanh nghiệp cũng nhận chuyển nhượng dự án tại các địa chỉ 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi từ liên danh nhà đầu tư gồm Công ty cổ phần bất động sản Xavinco, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico.

Công ty Xavinco được góp vốn bởi Vingroup (tỷ lệ 96,4%), công ty Xà phòng Hà Nội và công ty Địa ốc thành phố Hoàng Gia. Xavinco cũng góp vốn với Công ty bột giặt LIX thành lập công ty TNHH Xalivico. Tuy nhiên, hiện chưa đủ căn cứ để khẳng định Masterise sở hữu trực tiếp Minh An.

Như vậy, mối liên hệ giữa 4 doanh nghiệp với các đại dự án không hoàn toàn giống nhau: có đơn vị thuộc hệ sinh thái Vingroup, có doanh nghiệp nhận chuyển nhượng một phần dự án và có đơn vị liên quan thông qua quan hệ hợp tác. Các mối liên hệ này cần được phân biệt rõ, không đồng nghĩa toàn bộ 4 doanh nghiệp đều thuộc sở hữu của Vingroup.

Giao dịch trái phiếu ngân hàng và Vietjet cũng đáng chú ý

Ngoài nhóm bất động sản, thị trường trái phiếu doanh nghiệp quý III/2026 còn ghi nhận giá trị giao dịch lớn tại một số ngân hàng.

Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank - mã: HDB) dẫn đầu nhóm được đề cập với 32.492 tỷ đồng giao dịch trong quý III và 140.789 tỷ đồng lũy kế từ đầu năm.

Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (mã: VIB) ghi nhận lần lượt 21.398 tỷ đồng và 64.355 tỷ đồng.

Còn Ngân hàng TMCP Á Châu (mã: ACB) đạt 13.905 tỷ đồng trong quý và 45.081 tỷ đồng sau 9 tháng.

Ở nhóm phi ngân hàng, CTCP Hàng không Vietjet (mã: VJC) cũng có giá trị giao dịch trái phiếu đáng chú ý, đạt 39.084 tỷ đồng trong quý III và 65.362 tỷ đồng lũy kế từ đầu năm.

Các số liệu trên phản ánh giá trị giao dịch trái phiếu, không đồng nghĩa với số tiền phát hành mới hay lượng vốn doanh nghiệp huy động được trong kỳ.